社区商店门口停车费的处理可能受以下特殊情况影响： 1. 地方政府特殊规定：部分城市对社区商业区域停车位收费有地方性法规，如规定需办理收费许可或实行政府指导价，若未遵守则收费不合法； 2. 开发商与业主的补充协议：若购房合同中开发商与业主约定商店门口停车位由开发商统一管理收费，且业主签字确认，则即使属业主共有区域，该约定也可能优先适用； 3. 历史形成的使用习惯：若商店经营者长期免费允许顾客使用门口停车位，突然开始收费且未提前告知，可能因违反诚实信用原则被顾客投诉，需承担违约责任。
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收取社区商店门口停车费可能涉及以下法律风险点： 1. 收费主体不适格风险：例如，物业未经业主大会同意，擅自对业主共有区域的商店门口停车位收费，可能被业主起诉要求返还不当得利； 2. 证据链缺失风险：开发商主张停车位属其所有，但无法提供规划文件或产权登记证明，业主质疑时，开发商可能因证据不足被认定收费违法，需退还已收费用。
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针对社区商店门口停车费的合法性判断，可依据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的相关规定进行分析。 根据2007年《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定；占用业主共有的道路或其他场地的车位，属业主共有。结合问题，若商店门口停车位是规划内且产权归开发商，开发商收费符合约定则合法；若为业主共有区域，需经业主共同决定收费，否则违反《物业管理条例》第五十四条“利用共用部位经营需征得业主、业主大会同意”的规定，收费不合法。综上，权属明确且程序合规时收费合法，反之则不合法。
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处理社区商店门口停车费问题时，需避免以下常见错误操作： 1. 直接暴力抵制收费：部分业主因不满收费，强行停车或与收费人员发生冲突，可能引发治安纠纷，甚至承担赔偿责任； 2. 忽视证据收集：未保存规划图纸、产权证明等关键证据，仅口头质疑收费合法性，导致投诉或诉讼时缺乏依据； 3. 擅自占用停车位：若停车位属开发商或商店所有，业主擅自占用可能被要求支付占用费，甚至被起诉排除妨害。 这些错误操作会加剧矛盾或导致自身权益受损，建议您及时向律师咨询，避免陷入法律风险。

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