租房子下雨房子漏水的责任主体需结合具体情况判断，核心看漏水原因与合同约定。
租房子下雨房子漏水的责任通常由房东承担，但存在例外情况。
1. 若漏水是因房屋本身质量问题（如防水层老化、管道破裂）导致，且租赁合同未特别约定，房东需承担维修责任，包括修复漏水点及赔偿租户因漏水造成的合理损失（如家具受潮损坏）。
2. 若租赁合同中明确约定“租户负责房屋日常维修”，且漏水属于合同约定的租户维修范围（如非结构性的 minor 漏水），则按合同约定由租户承担责任。
3. 若漏水是因租户不当使用造成（如租户私自改装水管导致破裂），则租户需自行承担维修责任，并赔偿房东或其他住户的损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
租房子下雨房子漏水可能引发以下法律风险，需提前警惕：
1. 损失扩大的赔偿风险：例如，租户发现阳台下雨漏水后未及时通知房东，导致雨水渗入客厅浸泡昂贵地毯，房东可能主张“租户未履行通知义务导致损失扩大”，拒绝赔偿地毯的全部损失，仅承担初始漏水的维修责任。
2. 合同解除的风险：若房东长期拒不维修漏水房屋，导致租户无法正常居住（如卧室天花板持续漏水），租户有权依据合同约定或法律规定解除合同，但需证明房屋已不符合适租条件；若租户未按法定程序解除合同，可能被房东要求承担违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对租房子下雨房子漏水的责任问题，可依据《中华人民共和国合同法》的相关规定明确法律依据。
根据1999年《中华人民共和国合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 该条款是认定租房漏水责任的核心依据。首先，房东作为出租人，负有保障租赁房屋适租性的义务，下雨导致的漏水若属于房屋本身质量缺陷（如屋面防水层失效），属于房东应履行的维修范围，除非合同明确将该责任转移给租户。若租户主张房东担责，需证明漏水系房屋固有问题而非自身使用导致；若房东抗辩，则需提供合同约定租户担责或租户不当使用的证据。综上，无特别约定时，房东对房屋质量问题导致的下雨漏水承担维修责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
租房子下雨房子漏水的处理存在以下特殊情况，会影响责任划分：
1. 租赁合同约定“租户承担全部维修责任”：若合同中明确写明“租赁期间房屋所有维修（包括漏水）由租户负责”，且该约定未违反法律强制性规定，则下雨导致的漏水（即使是房屋质量问题）需由租户承担维修责任，但租户可与房东协商调整，若协商不成需按合同履行。
2. 漏水由第三方原因导致：例如，楼上邻居装修破坏防水层导致下雨时漏水到租户房屋，此时责任主体为楼上邻居，租户需先向房东反馈，由房东与楼上邻居协商维修及赔偿，若房东怠于处理，租户可直接向楼上邻居主张权利，但需证明漏水系邻居装修导致。
3. 房屋属于群租房且漏水系违规改造导致：若房屋被房东违规改造成群租房（如隔断间），下雨漏水系隔断破坏原有防水结构导致，除房东需承担维修责任外，租户还可向住建部门举报房东的违规群租行为，要求其整改。

上一篇：事业辞退人员工龄如何计算

下一篇：暂无