前租客恶意不注销营业执照，房东需警惕以下法律风险：
1. 前租客若利用未注销执照对外负债，债权人可能以登记地址（即租赁房屋）为由起诉房东，要求其承担连带责任，例如前租客拖欠货款，供应商起诉并申请查封房屋财产。
2. 未注销的执照会影响房东后续出租或自用：新租户无法在该地址办照导致出租困难、租金损失；房东自用也可能因地址被占用无法办照。
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面对前租客恶意不注销营业执照，房东常见错误操作及风险：
1. 忽视合同直接采取极端措施：部分房东未看合同条款就换锁、扣物，易违约担责。
2. 拖延处理致损失扩大：认为影响不大未及时沟通或举报，可能因前租客债务、税务问题被牵连，损失加剧。
3. 自行伪造材料注销：个别房东伪造授权文件申请注销，涉嫌违法，面临行政处罚甚至刑事责任。
若已操作失误或不知如何处理，建议尽快联系我为您解答，避免风险升级。
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前租客恶意不注销营业执照的处理方式，需结合具体情况：
1. 若合同明确约定租户须注销执照而未履行，房东可依约追责，要求支付违约金或赔偿损失。
2. 若未注销执照影响房屋后续使用（如新租户无法办照），房东有权要求前租客立即注销，并赔偿租金损失等实际损害。
3. 若前租客因税务、债务等问题拒不注销，房东可向工商行政管理部门举报，由相关部门介入处理。

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