更换物业不招标的处理，还受以下特殊情况或例外情形影响：
1. 小区住宅规模较小且经批准采用协议方式选聘物业。根据《物业管理条例》，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准后，小规模小区可协议选聘物业，此时更换物业不招标合法，投诉不被支持。
2. 业主大会依法决定采用协议方式选聘物业。经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，业主大会决定协议选聘物业，更换物业不招标不违法，相关部门尊重业主大会决定，投诉难成立。
3. 原物业服务企业续聘且符合无需招标的条件。合同到期后，业主大会决定续聘原物业且不存在必须招标情形，此时不招标续聘合法，投诉缺乏依据。
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处理更换物业不招标投诉时，业主常见以下错误操作：
1. 未核实招标条件就盲目投诉。部分业主不清楚小区是否需招标，在未确认时投诉，可能不被受理，浪费时间精力。例如小规模小区经批准可协议选聘，此时投诉无依据。
2. 仅口头投诉，未提交书面材料和证据。相关部门处理投诉需书面材料和证据支持，仅口头投诉难让部门全面了解情况，不利于问题解决。
3. 投诉对象错误。有些业主不清楚投诉部门，误投无关部门，导致投诉无效。正确对象为物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门。
若不确定自身是否存在上述错误，或想了解更规范的投诉流程，可咨询我为您提供解答。
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更换物业不招标时，业主可向相关行政主管部门投诉，不同情形说明如下：
1. 小区建筑面积5万平方米以上且业主大会未决定协议选聘物业，更换物业未招标涉嫌违法，可投诉。根据《物业管理条例》，住宅物业建设单位应通过招投标选聘物业；投标人少于3个或规模较小经批准可协议选聘。已成立业主大会的小区，符合招标条件却未招标，同样违规。
2. 原物业服务合同到期后，业主大会决定续聘或选聘新物业，且符合必须招标情形却未招标，业主有权投诉。此时业主大会作为决策主体，应遵守招投标规定，保障选聘过程公开、公平、公正。
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更换物业不招标的投诉涉及法律法规适用，结合法律依据分析如下：
法律依据主要为《物业管理条例》第二十四条，该条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。”
更换物业场景中，若小区为住宅物业且符合必须招标条件（如建筑面积达标等），无论建设单位选聘前期物业，还是业主大会选聘新物业，未招标且未经批准采用协议方式的，均违反上述规定。业主可认定该行为不合法，有权向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门投诉。

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